洛阳高新技术产业开发区大型百货项目

◆ 所在区域背景介绍
　　洛阳市位于河南省西部，是豫西地区的政治、经济、文化、科技和教育中心，为全国园林城市、优秀旅游城市、国家卫生城市。是中国中部最富活力的地区之一。
　　洛阳地处中原,是历代商贾云集之地，具有交通方便、资源丰富、文物古迹多、环境优美等优势和有利的发展条件，具有巨大的人流、物流输送能力，以其得天独厚的地域、交通、通讯等优势成为新兴的商贸城市。
　　近几年来，洛阳市各项国民经济指标在省内都名列前茅，人均国内生产总值、社会消费零售总额、职工平均工资、居民储蓄存款均在河南省各地市前列，大力发展洛阳零售百货业具有巨大的潜在发展市场。
洛阳高新区总面积47平方公里，基础设施配套完善，周边人口集中，有发展大型百货商场的便利条件。

◆ 洛阳发展商业零售业的优势和条件
　　（一）、改革开放以来，河南省和洛阳市经济发展较快。
　　洛阳市2002年国内生产总值535亿元，比上年增长11%左右，增幅高于全省平均水平1.5个百分点。社会消费品零售总额194.6亿元，增长10.8%；洛阳市各项国民经济指标在省内都名列前茅，人均国内生产总值、社会消费零售总额、职工平均工资、居民储蓄存款均在河南省各地市前列。截至2002年底洛阳市总人口615万，市区人口140万。洛阳市区居民家庭实际收入7161.36元，家庭消费支出5386.56元,其中购买食品、衣着、家庭设备用品及服务、文化娱乐教育及其他商品五大类商品人均支出3737元，占家庭消费总量的70%。因此洛阳商业零售业具有巨大的潜在发展市场。
　　（二）、发展外资商业零售业的外部环境已基本形成。
　　首先，2002年3月我国发布的外商投资产业指导目录中明确将一般商品的批发、零售和物流配送列为鼓励发展项目；批发和零售贸易业列为限制类项目。
　　其次，2003年6月中国大陆与香港签署的CEPA协议规定在货物贸易方面，由2004年1月1日起，273个内地税目涵盖的香港产品，只要符合原产地规则，都可享有零关税优惠；服务贸易方面，协议规定17个服务行业获得放宽准入。
　　再次，根据中国加入世贸组织承诺，2005年国内商业零售业市场将对外资全面开放，届时，中国将会迎来一个商业零售业发展的新高潮。

◆ 洛阳高新区发展商业零售业的依托
　　（一）、洛阳高新技术产业开发区地理位置、交通条件及环境
　　（1）洛阳高新技术产业开发区位于洛阳市西南，距市中心8公里，北依周山万亩森林公园，南望洛浦10公里滨河游园，依山傍水，环境优美。
　　（2）交通条件便利
　　高新区主干道河洛大道是洛阳市区的西南出口，目前正在建设西南环城高速路和立交桥，客流和物流畅通方便。
　　（二）、人口
　　洛阳高新区三公里半径内人口约15-20万人。人口年龄结构较为年轻，其中15-64岁的人口占常住人口的77%；受教育程度较高，高中以上文化程度的人口占常住人口的54%。高新区常住人口就业率为76%。
　　目前，洛阳高新区及周边有以下人口聚集区：北以南昌路为主线的商业、餐饮人口聚集区；芙蓉别墅区；中部有兴隆花园、洛阳石化家属区；西部以洛玻、洛一高新校址为主体的人口密集区等。人口总数约为12万。
　　（三）、市场分析
　　目前，以洛阳高新区北起丽春路、东至南昌路、南至洛浦公园、西至宜阳县界德控制范围及周边3公里半径内，大型综合购物商场仅有丹尼斯量贩一家，该超市营业面积16000平方米，但根据实地观察和相关统计数据，还远远满足不了周边人群的消费需求。
　　以丹尼斯量贩为参照依据，制表如下：

◆ 项目预计规模
　　（一）、经营规模
　　拟建商场为大型综合性百货超市，建筑面积总计40000平方米，营业面积30000平方米。建筑共分三层，每层建筑面积13000平方米，营业面积11000平方米。
　　（二）、投资估算及资金筹措
　　1、投资估算
　　本项目总投资额为人民币12000万元，其中：厂房（停车场）及其他配套基础设施投资5000万元，其它费用及预提费及预备费1400万元,流动资金5600万元。
　　总投资概算构成表如下：

◆ 项目财务评价
　　本项目依据国家计委和建设部标准定额研究所颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版)、《中华人民共和国中外合资企业法》、《中华人民共和国外商投资企业会计制度》和商业综合服务企业有关的实际数据对项目进行财务分析。
项目建成营业后，可实现营业收入21383万元，实现利税2500万元。

　　联系方式：

　　联系单位：洛阳高新技术产业开发区管理委员会
　　联系人：宋旗辉
　　Email：info@lhdz.gov.cn
　　电话： 0379-64902437
　　传真： 0379-64902437